fbpx

Az alku

Az alku

Az alku

Így alkudj egy eladó családi ház vagy eladó lakás vásárlásakor

Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az áralkuról eladó családi ház vagy eladó lakás vásárlása esetén!

Megtaláltad életed lakását, házát, nyaralóját, de még egy pici kellene ahhoz hogy meg tudd venni?

Esetleg jó lenne egy kis plusz pénzt fenntartani a keretből felújításra?

Itt van néhány tipp, hogy hogyan alkudj sikeresen új családi házad, lakásod, nyaralód megvásárlásakor!

Legfontosabb szempontok alku alkalmával:

  1. Udvariasság
  2. Rugalmasság
  3. Empatikusság
  4. Együttműködő készség
  5. Úgy alkudjunk, ahogy szeretnénk, ha velünk is viselkednének majd, amikor eladó ingatlanunk lesz

Néha láthatjuk egy-egy ingatlanos hirdetésében a mondatot, hogy: intelligens áralkut elfogadunk.”

Legfőképp így viselkedjünk, hiszen ha bele gondolunk, Magyarországon az emberek zömének az az ingatlan, amiben lakik, a legnagyobb vagyontárgya.

Fontos látnunk, hogy eladó és vevő érdeke sosem lehet ugyanaz, hiszen az eladó törekvése az, hogy minél többért adja el az ingatlanát, a vevőé pedig, hogy minél olcsóbban vegye meg azt.

Ennél fogva valahogy meg kell tudni egyezni és törekednünk kell a win-win üzlet kialakítására.

A GDN Pannon Ingatlanirodánál nagyon fontosnak tartjuk azt, hogy olyan adás-vételi szerződések jöjjenek létre, ahol mind a vevő, mind az eladó jól jár, és mind a két fél jó szájízzel, elégedetten áll fel az asztaltól a papírok aláírása után, ezt hívjuk win-win helyzetnek.

Alku a hazai ingatlanpiacon

Lehet egyáltalán alkudni Magyarországon, ha eladó házat, eladó lakást vagy nyaralót szeretnénk vásárolni?

Lehet de tudni kell a mértéket és a szabályokat.

Jó ha észben tartjuk, hogy Magyarország eltér az arab világtól, ahol a feléből is lehet még bőven alkudni.

Hazánkban az általánosan elfogadható alku körülbelül 3-10% között mozog.

Általánosan.

Nyilván lehetnek kivételek, például ha az eladónak nagyon sürgős az eladás, vagy épp fordítva, ha egyáltalán nem sürgős az eladás, vagy esetleg extrém keresett ingatlanról van szó.

Miért érdemes szakértőhöz fordulni?

Tapasztalt ingatlanos helyes árat határoz meg piaci árnak, bele kalkulálva a magyarországi viszonylatokat, piaci mozgást, a gazdasági változásokat, a keresletet és még sok minden egyebet.

Magánhirdetőknél más a helyzet.

Vásárlóként először is nem árt tájékozódni, az internet adta lehetőségeket kihasználva.

Érdemes ingatlanos portálokat végig nézni, esetleg azt az adott területet, települést végigjárni, ahol még szeretnénk vásárolni új otthonunkat.

És itt gyorsan hozzá is teszem, hogy ingatlan értékbecslői alapvetés, hogy almát körtével sohasem hasonlítunk össze.

Az értékbecslés egy szakma, ezért sokszor nem lehet összehasonlítani még két szomszédos panelházat sem, sokszor nem lehet hivatkozási alap, hogy a szomszéd házban mit mennyiért adtak el.

Amennyiben ingatlanoson keresztül zajlik a vásárlás, úgy ott a szakember mintegy mediátorként közvetít eladó és vevő között.

Ez esetben kényelmesebb dolgunk van, hisz ő majd irányítja a folyamatot. Valamint egy profi ingatlanközvetítő kolléga racionálisan tudja szemlélni a helyzetet, míg a tulajdonosok és a vásárlók egyaránt érthető okokból néha nem.

A másik eset kényesebb téma, amikor közvetlenül az eladóval tárgyalunk.

Sose felejtsük, hogy neki érzelmi kötődése van az ingatlanhoz, ezért el kell felejteni a sértő megjegyzéseket a nagyobb alku reményében, hiszen azzal nem segítünk alkupozíciónk helyzetén.

Tapintatosabb megoldás, ha kimondunk egy árat és hozzá tesszük, hogy körülbelül ennyi az-az összeg, amit az eladó ház, lakás, nyaraló vásárlásra tudunk fordítani.

Mindenesetre csak akkor kezdjünk el alkudozni és megegyezni a tulajdonossal, ha már korábban részt vettünk már ingatlan alku folyamatában legalább 2 alkalommal.

Csak és kizárólag akkor tegyünk ajánlatot, ha végleg elszántuk magunkat, hogy azt az ingatlan meg is akarjuk venni. Ez esetben mindenképpen tegyünk írásbeli ajánlatot.

Szeretnél segítséget kérni hogy megtaláld új otthonod?

Kattints az alábbi gombra, és vedd fel velünk a kapcsolatot!

Tapasztalt, profi ingatlanközvetítő csapatunk áll rendelkezésedre, hogy minél gyorsabban, minél jobb áron beköltözhess új házadba, lakásodba!

Szeretnél inkább kényelmesen otthonról megadni igényeidet?

Most erre is van lehetőség!

Iratkozz fel OTTHON VADÁSZ PROGRAMUNKBA és az adataid feldolgozása után azonnal küldjük a lehetőségeket, és ha szükséges fel is vesszük veled a kapcsolatot!

Nézz szét potenciális új otthonodban virtuálisan!

Virtuális Valóság Túránk segítségével most a kanapén ülve végig tudod járni kiszemelt ingatlanod, tudj meg többet, kattints az alábbi gombra!

Keszthelyi Judit

Tulajdonos/Irodavezető

Phone: +36 88 787 649 Mobile: +36 30 244 5988 Email: j.keszthelyi@gdn-ingatlan.hu

Olvass minket!

Szeretnél fontos és hasznos információkat megtudni ingatlanvásárlással kapcsolatban?

Mi biztosítjuk számodra a megfelelő információt, hogy képben legyél ha oda kerül a sor!

Related Posts

Összehasonlítás