fbpx

Befektetés vagy otthon?

Befektetés vagy otthon?

Befektetés vagy otthon?

Mutatjuk miért érdemes új építésű eladó lakásban, eladó házban gondolkoznod

Az elmúlt időkben egyre több olyan új építésű lakás hirdetéssel találkozunk, amik még el sem készültek, csak most kezdik el építeni őket, de az értékesítés már elkezdődött.

Fontos látnunk, hogy a COVID-19, azaz koronavírus előtti helyzetben az építőipar és az ingatlanpiac helyzete elég meredek vonalon szárnyalt felfelé.

Hogy hogyan változtatott vagy nem a koronavírus és a korlátozások ezen, előző cikkünkben elolvashatod.

Piaci Körkép - 2020 Május

Tovább a cikkre

Fenti cikkünkből kiderül, hogy egyelőre nem látszódik nagyobb mértékű árcsökkenés az ingatlanpiacon, tehát nagyjából továbbra is az eddigi árakkal kell számolnunk.

Az új építésű lakások vételárai pedig igencsak más kategóriában mozognak, mint a régebbi, használt lakásoké, házaké. Sokan nem engedhetik meg maguknak ezt a mértékű beruházást, legyen szó otthonról, vagy hosszútávú befektetésről.

Nézzük miért éri meg mégis belevágnunk új építésű lakás vásárlásba, és hogyan tehetjük ezt meg?

Befektetés vagy otthon?

Fontos látnunk, hogy a Balaton parton az új építésű lakások négyzetméter ára 700.000 HUF-tól egészen 1.200.000 HUF-ig terjedhet. De bizonyos esetekben, akár ennél magasabb is lehet.

Természetesen az árat nagy mértékben befolyásolja, hogy a Balaton partjától milyen messze helyezkedik el a szóban forgó lakás, vagy ház.

Az ár településenként is változhat, megfigyelhetjük, hogy a legdrágább új építésű lakások az északi-parton, Balatonfüreden találhatóak.

A fenti árak miatt általában kisebb alapterületű ingatlant vásárolnak nagyobb számban az emberek, amiket saját felhasználásra nyaralónak, vagy befektetés céljából, kiadásra vásárolnak.

Miért érdemes mégis belevágni új építésű lakás vásárlásba a Balaton parton otthonvásárlás céljából?

Mivel teljesen nulláról kezdődik az építkezés, és akár már az építkezés előtt megvásárolhatjuk a lakást egy tervrajz / látványterv alapján, ezért az építkezés előtt, közben saját igényeinkre tudjuk alakítani a belső tereket, falakat, tehát van beleszólásunk, hogy milyen lesz a kész lakás.

Általában ezeket az új építésű lakásokat a legmodernebb fűtési / hűtési technikával szerelik fel, úgy alakítják ki a szigetelést, hogy a lehető legkevesebb legyen a rezsiköltségünk. Ezt elősegítik még a minőségi anyagok felhasználása is, hiszen jellemzően csúcstechnológiás építőanyagokat használnak ezeknél az épületeknél.

Egy teljesen új környezetbe költözhetünk majd be, ami rendezett, és mi vagy a lakóközösséggel együtt tudjuk majd alakítani saját igényeinknek megfelelően. Nem kell a felújítással vagy az előző tulajdonosok elképzeléseinek módosításával foglalkozni. Van olyan eset egy használt ingatlan vásárlása után, hogy nem is tudjuk teljesen saját igényeinkre formálni a szóban forgó családi házat, vagy lakást, ugyanis limitált lehetőségek állnak rendelkezésre a módosításokra. Például a fő falakat nem lehet már mozgatni, csak a belső válaszfalakat.

Új építésű lakásokra kedvezményes hitelek, állami támogatások és CSOK is igényelhető.

Ha többet szeretnél megtudni a finanszírozási kérdésekkel kapcsolatban, valamint milyen lehetőségeid vannak, akkor keress fel minket bátran, hiszen a GDN Pannon Ingatlan teljeskörű hitelügyintézést is vállal, hogy neked csak az igényeket kelljen megszabni.

Kattints az alábbi gombra, keress minket, és tudj meg többet!

Hívj bátran!

Milyen befektetési célból érdemes új építésű lakást vásárolni?

Ha befektetésről van szó, akkor az ingatlan vásárlás egy nagyon jó választás, hiszen a telek, lakás, ház általánosságban nagyobb mértékben értékálló, mint más befektetési eszközök.

Ha új építésű ingatlant vásárolunk, akkor nem kell attól félnünk, hogy drasztikusan csökken az ára, hiszen hosszútávon jobban képes tartani az értékét, és az esetleges gazdasági visszaesések sem befolyásolják annyira az árát, mint mondjuk egy régebbi, korszerűtlen ingatlanét, amire súlyos milliókat kell még költeni, hogy a mai kor követelményeinek megfeleljen.

Különösen igaz ez a Balaton északi-partjára és annak kiemelt településeire, hiszen ez egy amúgy is frekventált terület, ahol az ingatlanok árai időtállóbbak, mint például a déli-parton.

Biztosan felmerült benned a kérdés, hogy oké, vásárolnék én befektetés céljából ingatlant, de ha nincs meg a teljes vételár és hitelt kell hozzá felvennem, akkor honnan termelem ki a hitel díját?

Általában ha befektetésről van szó, akkor a hasznosítás célja: kiadás.

Különösen a Balaton partján.

A befektetési célú ingatlanvásárlásokkal mélyebben egy másik cikkünkben foglalkozunk majd és megnézzük, hogy mik a legfontosabb szempontok a megtérülés számításánál.

Általánosságban elmondható, hogy ha a bérleti díj ki tudja termelni a törlesztő részletet, akkor hosszú távon pénzünknél leszünk.

Ez mind jól hangzik, de hol van a buktató az új építésű lakás vásárlásakor?

Sajnos nem lehet minden fenékig tejfel.

  • Ahogy fentebb már említettük az új építésű lakások négyzetméter árai jóval magasabbak. Ez talán a legnagyobb hátrány.
  • Előfordulhat, hogy az átadási idő késik, nem készül el a vállalt időpontra új otthonunk, azaz csúszik a költözés is.
  • Általában kocsibeállót vagy garázst külön kell vásárolni hozzá, ami a vételáron felül akár 4-5 millió forint is lehet, ezzel mindenféleképpen kalkulálj!
  • Érdemes utánanézni az építő, építtető cégnek. Nézz referenciát, olvass utána, hogy minden rendben van-e a vállalkozással, mert sajnos van olyan, amikor csődbe megy és nem fejeződik be az építkezés, vagy nagyon elhúzódik.
  • Új építésű lakás vásárlásakor bizony az ár általában fix, nagyon ritka a minimális alku lehetősége is.

Ha biztosra szeretnél menni, és a fent említett problémákkal nem foglalkozni, akkor bízz meg profi ingatlanközvetítőket, akik tudják az új építésű ingatlanok vásárlása menetének sava borsát!

Keress minket bátran az alábbi gombra kattintva!

Érdekes statisztikai adat

Érdemes már a tervezőasztalnál új építésű lakást vásárolni, mert ebben a stádiumban 20, de akár 30 százalékkal olcsóbban meg lehet kaparintani új otthonunkat!

Ha érdekelnek az új építésű lakások, akkor nézz körül kínálatunkban, keress fel minket és segítünk megszerezni új otthonod, vagy befektetésed!

87 nm

Lakás (téglaépítésű)

118,000,000 Ft
87 nm

Lakás (téglaépítésű)

105,000,000 Ft
30 nm

Lakás (téglaépítésű)

46,000,000 Ft
Lakás (téglaépítésű)  |  Eladó  |  Balatonfüred
3 óra ezelőtt
100 nm

Lakás (téglaépítésű)

10,900,000 Ft
87 nm

Lakás (téglaépítésű)

123,000,000 Ft
88 nm

Lakás (téglaépítésű)

118,000,000 Ft
1 2 4
  • Szeretnéd megtalálni új otthonod a lehető legkisebb erőfeszítéssel?
  • Szeretnéd ha profi kezekben lennél?

Iratkozz fel Otthon Vadász Programunkra, add meg adataid és igényeid, mi megkeressük neked a legjobb ingatlanokat!

Heti rendszerességgel küldjük majd azokat az eladó lakásokat és házakat, amik a legmegfelelőbbek számodra!

A cikk szerzője:

Bugóczi Bettina

Referens

Phone: +36 88 787 649 Mobile: +36 70 340 1269 Website: https://pannoningatlan.com/index.php/munkatars/bugoczi-bettina/ Email: b.bugoczi@gdn-ingatlan.hu

Related Posts

Összehasonlítás